租客拖延交租并单方解约的,房东该怎么办?

发布时间:2020-10-07 19:47    来源:鼎屺万博体育max手机版事务所    浏览:

【内容分类】:房产纠纷

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  极少部分租客存在拖延交租,而且在合同履行期间直接搬走,单方解约的情况。对于这种情况,房东该怎办呢?为了尽可能维护自己的权益,追回损失,建议如下:
  
  1、扣留押金,用来抵扣房租。
  
  现阶段,租房都是要交押金,数额往往是一两个月的租金,其目的是为了当房屋及房屋财物出现损毁时,能用押金予以抵扣赔偿。因此,通常情况下,押金是不能用来抵扣房租的,但是当租客拖延交租,甚至单方解约的,出租人可以用押金来抵租。
  
  2、出租人催告租客交租,其在合理时间内仍未交租的,可解除租赁合同。
  
  租赁双方签订租赁合同后,租客应该按照约定交租,否则就是违约,出租人可以追究其相应的违约责任,要其赔偿租金等损失及违约金。
  
  同时按规定,租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求租客在合理的期限内支付。租客逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  
  出租人履行催付租金及解约程序,一是为了不留法律风险,并保留好追责证据,二是这有可能会敦促租客付款。
  
  3、当租客最终仍是不付款的,可以收集证据资料到法院起诉索偿。
  
  一般情况下,租客因故拖延租金,甚至单方解约的,只要出租人阐明厉害关系,多数人都会协商处理解决问题的,但也有些人是“死猪不怕开水烫”,就是耍赖或干脆玩消失。这时,要是租金损失少或者押金已经足够抵扣租金的,房东往往会息事宁人算了,要是租金损失大且押金少,又联系不上租客的,就应该收集证据资料到法院起诉索偿了。
  
  如果租客在租赁期间,造成了房屋的设施设备损坏然后单方面搬走节约的,房东在联系不上时,建议直接报警处理。
  
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