房屋买卖合同中的履约保证金与违约金两者有哪些不同?

发布时间:2020-10-07 19:23    来源:鼎屺万博体育max手机版事务所    浏览:

【内容分类】:房产纠纷

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  违约金是合同一方违约时承担责任的一种方式,合同当事人可以在房屋买卖合同成立时预先设定且在违约事实发生后据此承担给付违约金的责任。履约保证金与违约金是两个不同的概念,不同点表现如下:
  
  1、目的不同。履约保证金是以确保债权的实现为根本目的,属于担保的一种形式。而违约金目的在于制裁违约行为,属于民事责任的承担方式。
  
  2、功能不同。违约金可以适用于不履行合同、履行合同不符合约定及履行指向的标的物质量不符合约定。履约保证金的重心在于担保合同的履行,重点在于履行这一行为。
  
  3、交付时间不同。两者虽然都可以事先约定,但履约保证金一般在合同成立时即由合同当事人一方给付另一方当事人,用来约束合同给付一方的履约行为,而违约金一般属于事后救济的手段,约束合同双方或多方的履行。
  
  4、发生的根据不同。履行违约金由当事人双方在合同中预先约定,因法律法规无明文规定,当事人无事先约定在司法实践中不会适用。违约金一般由当事人自己约定,无约定的可以参照《合同法》规定适用。
  
  5、违约金在性质上具有补偿性和惩罚性。履约保证金在性质上是否具备违约金的补偿性和惩罚性,目前的法律法规没有明确的界定,应根据具体案情和合同约定来确定。
  
  综上所述,履约保证金与违约金在目的、功能、交付时间、发生的根据及性质上有很大的不同点,大家在签订房屋买卖合同时一定要将两者区分开来。
  
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