重庆万博体育max手机版关于房屋租赁合同常见的4个问题解答

发布时间:2020-10-07 19:16    来源:鼎屺万博体育max手机版事务所    浏览:

【内容分类】:房产纠纷

【内容详情】

  房屋租赁与房屋买卖一样,产生的诸多纠纷往往都是因为合同。房屋租赁合同大家要了解的问题很多,重庆万博体育max手机版为大家分享4个最常见的:
 
房屋租赁合同—重庆万博体育max手机版
  
  一、房屋租赁合同最长期限是多少年?
  
  《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
  
  二、承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些?
  
  (1)租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
  
  (2)房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除:
  
  出租人有权请求次承租人腾房;
  
  负有腾房义务的次承租人逾期腾房的,出租人有权请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。
  
  三、房屋租赁合同未经备案是否有效?
  
  《房地产管理法》第54条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。《解释》第4条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
  
  房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件,而是约定生效要件。
  
  四、房屋租赁合同出现纠纷要掌握哪些证据?
  
  1、民事起诉状。向法院提交起诉状一份,并按被告人数提供副本。
  
  2、证明当事人主体适格的材料,如果原告是自然人,应提交身份证明。原告为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。被告为法人或其他经济组织的,起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。
  
  3、证明房屋租赁合同关系成立的证据。
  
  4、证明房屋租赁合同履行情况的证据
  
  5、根据案情需要提交的其他证据。
  
  房屋租赁合同由承租人与房东双方签订,签订合同的形式,合同的内容都必须是符合法律规定的,这样这份合同才具备法律效力。
  
  版权声明:本文内容由重庆万博体育max手机版整理发布,部分信息来源于网络,转载请注明出处。